**KEURIG VERZORGDE GESCHAKELDE WONING**
**VEEL LEEFRUIMTE, VIER SLAAPKAMERS**
**GOED ISOLATIENIVEAU EN 10 ZONNEPANELEN**
**GOEDE LOCATIE IN EEN GEWILDE WIJK**
Goed, rustig, energiezuinig en vrijstaand (geschakeld) wonen. Dat is in enkele woorden gezegd, wat deze fijne gezinswoning in Born te bieden heeft. Met 136 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een ruime tuin, zijn er veel mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkers en mensen die gewoon wat extra ruimte zoeken. Deze woning is geheel geïsoleerd en beschikt over een groen energielabel. De aanwezige zonnepanelen zorgen voor een aangename energierekening. Qua bouw -houtskeletbouw- is dit huis helemaal bij-de-tijd, met een momenteel zeer populaire bouwwijze en een goed isolatieniveau. Het onderhoud is door de jaren heen goed uitgevoerd, waardoor de woning op eventuele smaak gerelateerde zaken na instapklaar is.
De ligging in de gewilde wijk Hondsbroek/ Aldenhof is zeer centraal, binnen enkele minuten rijd je de A2 op, de vele winkels in het centrum van Born zijn op loopafstand gelegen en scholen in Born en Sittard zijn per fiets of per bus binnen 10 à 15 minuten bereikbaar!
INDELING
BEGANE GROND
-- Entree met toilet en meterkast -- Royale L-vormige woonkamer (ca. 8,75 m x 5,90/ 3,65 m) met middels een schuifpui een goed tuincontact en airco -- keuken (ca. 5,25 m x 2,20 m) met een moderne keukenopstelling, voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser (vernieuwd in 2022) -- handige bijkeuken met de witgoedaansluitingen en opbergmogelijkheden -- inpandige garage van ca. 6,15 m x 2,95 m met een houten poort met loopdeur -- keurig aangelegde, royale tuin met een achterom -- voortuin met een oprit voor twee auto's --
EERSTE VERDIEPING
-- Grote ouderslaapkamer van ca. 5,90 m x 3,10 m (ca. 18 m²) -- twee overige slaapkamers van respectievelijk ca. 3,60 m x 2,60 m en 2,60 m x 2,15 m -- overloop -- een keurige en complete badkamer, voorzien van een douche, een ligbad een toilet en een vaste wastafel --
TWEEDE VERDIEPING
-- Bereikbaar via een vaste trap -- grote vierde slaapkamer: ca. 5,90 m x 2,70 m, met twee dakvensters -- voorzolder twee bergingen -- standplaats CV-ketel: Brink hetelucht uit 2013, in eigendom --
ALGEMEEN
- VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONING
- VIER SLAAPKAMERS
- VEEL LEEFRUIMTE
- ROYAAL PERCEEL, MOOIE TUIN
- GOED GEÏSOLEERDE HOUTSKELETBOUW
- INPANDIGE GARAGE EN EEN OPRIT
- 10 STUKS ZONNEPANELEN
- FIJNE EN GEWILDE LOCATIE
- WINKELS EN SCHOLEN OP LOOPAFSTAND
- A2 OP ENKELE MINUTEN
GOED OM TE WETEN
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website www.ruimtelijkeplannen.nl en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard.
- Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid.
- Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Lees de volledige omschrijving
